Ascensor a la comunitat de veïns: majoria, obligatorietat i qui paga

«La realització d'obres o l'establiment de nous serveis comuns que tinguin per finalitat la supressió de barreres arquitectòniques que dificultin l'accés o la mobilitat de persones amb discapacitat i, en tot cas, l'establiment dels serveis d'ascensor, fins i tot quan impliquin la modificació del títol constitutiu o dels estatuts, requerirà el vot favorable de la majoria dels propietaris que, al seu torn, representin la majoria de les quotes de participació» (art. 17.2).

Si l'acord s'adopta vàlidament, la comunitat queda obligada al pagament de les despeses encara que l'import repercutit anualment superi dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes (art. 17.2).

Són obligatòries, sense acord previ de la Junta, les obres d'accessibilitat «requerides a instància dels propietaris en l'habitatge o local dels quals visquin, treballin o prestin serveis voluntaris persones amb discapacitat, o més grans de setanta anys», inclosa la instal·lació de rampes, ascensors o altres dispositius, «sempre que l'import repercutit anualment d'aquestes, un cop descomptades les subvencions o ajudes públiques, no superi dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes» (art. 10.1.b). L'excés l'assumeixen els qui les hagin requerit sense que perdin el caràcter obligatori.

Fins al 22 d'octubre de 2026 l'obra també és obligatòria quan les ajudes públiques a què la comunitat pugui accedir arribin al 75 % del seu import (art. 10.1.b, text vigent).

Des del 23 d'octubre de 2026 (Llei 4/2026, d'1 d'octubre) l'art. 10.1.b canvia. Si la comunitat demana finançament, el període de repercussió serà de tants anys com permetin les opcions de finançament disponibles. L'interessat pot aportar informació sobre ajudes i la comunitat queda obligada a sol·licitar-les. Quan les ajudes concedides arribin al 70 % de l'import, l'execució és obligatòria sense els límits econòmics. Si la comunitat no l'executa, l'interessat pot acudir a l'autoritat judicial.

• El fons de reserva serveix també per a les obres d'accessibilitat dels arts. 10.1.b i 17.2 (art. 9.1.f).
• En les obres obligatòries, l'acord de la Junta es limita a distribuir la derrama i a fixar-ne els termes de pagament (art. 10.2.a).
• Des del 23 d'octubre de 2026 la llei disposa que les administracions habilitaran crèdits per a ajudes a l'accessibilitat en edificis d'habitatges (disposició addicional tercera).

Les convocatòries canvien cada any i s'obren i es tanquen per programa. A les nostres pàgines de comunitats de veïns per província enllacem, amb la font oficial i la data de consulta, les ajudes i el tràmit de llicència de Madrid, Barcelona, València, Sevilla i Saragossa.