Guia per a presidents
ITE i Informe d'Avaluació de l'Edifici: què exigeix la llei a la comunitat
La inspecció tècnica d'edificis no la regula una sola llei: la norma estatal remet a cada comunitat autònoma i a cada ajuntament. Aquestes són les regles de les principals ciutats, amb la seva font oficial.
Per l'equip de Vecinar · Actualitzat el
Què diu la llei estatal
L'art. 29.1 del text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana diu que els propietaris d'immobles en edificacions residencials d'habitatge col·lectiu «podran ser requerits per l'Administració competent» perquè n'acreditin la situació, «almenys pel que fa a l'estat de conservació de l'edifici i al compliment de la normativa vigent sobre accessibilitat universal, així com sobre el grau d'eficiència energètica». Els apartats 2 a 6 de l'article van ser declarats inconstitucionals i nuls per la Sentència del Tribunal Constitucional 143/2017.
La ITE depèn d'on sigui l'edifici
Aquests són exemples amb la seva norma. L'obligació concreta del teu edifici depèn del teu municipi i pot haver canviat: confirma-ho a l'ajuntament o consulta la teva província a la nostra llista de províncies.
Comunitat Valenciana
El TRLOTUP obliga les persones propietàries d'edificacions residencials de més de cinquanta anys a promoure, almenys cada deu anys, una inspecció tècnica (Decret legislatiu 1/2021, art. 189.2). Es fa amb l'informe d'avaluació de l'edifici, que s'ha d'inscriure al registre autonòmic (art. 189.4).
Catalunya
El Decret 67/2015 disposa que els edificis d'habitatges se sotmeten a inspecció tècnica abans dels 45 anys d'antiguitat (annex 1), i el certificat d'aptitud té deu anys de vigència en edificis sense deficiències o amb deficiències lleus (art. 14).
Madrid
L'ordenança municipal de 2011 fixa l'obligació cada deu anys i la primera inspecció després dels trenta anys, i l'Ajuntament remet també a l'informe d'avaluació de l'edifici (IEE) per a edificis residencials de més de cinquanta anys. El web municipal permet consultar per adreça l'any en què toca.
Sevilla
L'ordenança municipal exigeix el primer informe l'any següent a fer 20 anys i la seva renovació cada deu anys (art. 5.3). El reglament andalús fixa 50 anys i deu anys de periodicitat mínima per defecte, llevat d'una altra ordenança (Decret 550/2022, art. 323).
Saragossa
El web municipal indica la ITE obligatòria i periòdica per a edificis de més de 50 anys, cada 10 anys. La llei urbanística d'Aragó (art. 260.1) fixa quinze anys per a edificis de més de cinquanta anys en municipis de més de 25.000 habitants: confirma el calendari amb l'ajuntament.
Qui l'encarrega i qui la paga
En aquests exemples recau en els propietaris i, en un edifici en propietat horitzontal, en la comunitat. Entre les obres que no requereixen acord previ de la Junta hi ha les derivades de «la imposició, per part de l'Administració, del deure legal de conservació» (art. 10.1.a de la Llei de propietat horitzontal), i els propietaris les costegen (art. 10.2.a).
La ITE i les ajudes
Diverses normes autonòmiques exigeixen l'informe per demanar ajudes de rehabilitació, per exemple el Decret 550/2022 andalús (art. 324.3) i el TRLOTUP valencià (art. 189.5).
Comença avui
Vecinar guarda l'historial de l'edifici perquè la ITE no comenci de zero.
- Informes, actes i contractes de manteniment en carpetes amb etiquetes.
- Incidències resoltes amb fotos i comentaris com a historial de l'edifici.
- Tot es queda a la comunitat, encara que canviï l'administrador.
Preguntes freqüents
A quina edat s'ha de passar la ITE d'un edifici?
Depèn de la teva comunitat autònoma i del teu ajuntament. La llei estatal només preveu que l'Administració la pugui requerir (art. 29.1 del text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana). Hi ha exemples amb antiguitats de 20, 30, 45 o 50 anys segons el lloc.
Qui ha de pagar la ITE?
Els propietaris i, en propietat horitzontal, la comunitat de propietaris, que encarrega la inspecció a un tècnic competent.
Cal la ITE per demanar ajudes?
Sí en diverses comunitats: l'informe és un requisit per sol·licitar ajudes de rehabilitació, per exemple a Andalusia i a la Comunitat Valenciana.
Fonts
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (texto consolidado, BOE, actualizado el 05/10/2026)
- Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, art. 29 (BOE)
- Decreto Legislativo 1/2021 (TRLOTUP, Comunitat Valenciana), art. 189 (BOE)
- Decreto 67/2015 (Cataluña): inspecciones técnicas y libro del edificio
- Ayuntamiento de Madrid: Informe de Evaluación de Edificios, plazos
- Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Madrid (BOCM 26/12/2011)
- Decreto 550/2022, Reglamento General de la LISTA (Andalucía), arts. 323 y 324
- Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones de Sevilla (texto refundido, BOP 16/11/2011)
- Ayuntamiento de Zaragoza: Inspección Técnica de Edificios (ITE)
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, art. 260 (BOE)
Aquesta guia és informativa i no substitueix l'assessorament jurídic. Revisa també els estatuts de la teva comunitat. La Llei de propietat horitzontal (LPH) és la llei estatal: a Catalunya regeix el Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya.