Normes d'ús de les zones comunes en una comunitat de veïns

Cada propietari és copropietari, amb els altres, dels elements i serveis comuns (art. 3.b de la Llei de propietat horitzontal). Entre les seves obligacions hi ha «respectar les instal·lacions generals de la comunitat i altres elements comuns […] fent-ne un ús adequat i evitant en tot moment que s'hi causin danys o desperfectes» (art. 9.1.a).

Els estatuts poden incloure disposicions sobre l'ús o la destinació de l'edifici, les seves instal·lacions i serveis (art. 5). Aprovar-ne o modificar-ne les regles, en els acords no regulats expressament a l'art. 17, requereix unanimitat (art. 17.6).

Les normes de règim interior serveixen «per regular els detalls de la convivència i l'adequada utilització dels serveis i coses comunes», dins dels límits de la llei i els estatuts, i obliguen tot titular «mentre no siguin modificades en la forma prevista per prendre acords sobre l'administració» (art. 6). Aprovar-les correspon a la junta de propietaris (art. 14.d).

No es permeten al pis ni a la resta de l'immoble activitats prohibides als estatuts, que danyin la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites (art. 7.2). El president, per iniciativa pròpia o de qualsevol propietari o ocupant, en requereix el cessament immediat; si l'infractor persisteix, pot interposar l'acció de cessació amb l'autorització prèvia de la junta (art. 7.2).

Un acord de la junta es pot impugnar si és contrari a la llei o als estatuts, greument lesiu per a la comunitat en benefici d'alguns propietaris, o suposa un perjudici greu per a un propietari (art. 18.1). L'acció caduca als tres mesos, o a l'any si l'acord és contrari a la llei o als estatuts (art. 18.3).

El Reial decret 742/2013 classifica les piscines de comunitats de propietaris com a piscines d'ús privat de tipus 3A (art. 2.3). Han de complir, com a mínim, els seus articles sobre característiques de la piscina, tractament de l'aigua, productes químics, qualitat de l'aigua i de l'aire, situacions d'incidència i part de la informació al públic (art. 3.2). L'autoritat competent, autonòmica o local, pot exigir la resta del reial decret (arts. 2.11 i 3.2).

Aquesta informació al públic obliga a tenir en un lloc accessible i visible, entre altres coses, «les normes d'utilització de la piscina i els drets i deures per als usuaris de la piscina», si hi ha socorrista o no, amb els telèfons d'emergències i dels centres sanitaris propers, i les substàncies químiques utilitzades en el tractament (art. 14.d, e i f).