Places d'aparcament a la comunitat de veïns: títol, despeses i normes

A cada pis o local li correspon el dret exclusiu sobre el seu espai, i també «el dels annexos que expressament hagin estat assenyalats en el títol, encara que estiguin situats fora de l'espai delimitat» (art. 3.a). El títol descriu cada pis amb «els annexos, com ara garatge, golfes o soterrani» (art. 5).

La llei afegeix que cada propietari pot disposar lliurement del seu dret, «sense poder separar els elements que l'integren» (art. 3). Abans de vendre una plaça per separat, consulta el notari o el registrador sobre com consta en el vostre títol.

Les despeses generals es reparteixen per la quota de participació fixada en el títol o pel que s'hagi establert especialment (art. 9.1.e), i no fer servir un servei no eximeix de pagar-lo (art. 9.2).

El títol pot contenir regles sobre l'ús o la destinació de l'edifici, les seves instal·lacions i serveis i les despeses (art. 5). Les normes de règim interior regulen «els detalls de la convivència i l'adequada utilització dels serveis i coses comunes» dins dels límits de la llei i els estatuts (art. 6). Aprovar-les correspon a la Junta (art. 14.d).

Si la plaça és individual, instal·lar un punt de recàrrega per a ús privat només requereix comunicació prèvia a la comunitat (art. 17.5). Ho desenvolupem a la nostra guia de punts de recàrrega.

No es poden dur a terme al pis o a la resta de l'immoble activitats prohibides en els estatuts, perjudicials per a la finca o contràries a les disposicions sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites. El president en requereix el cessament i, si persisteixen, pot interposar l'acció de cessació amb autorització de la Junta (art. 7.2).