ITE e Rapporto di Valutazione dell'Edificio in Spagna: cosa chiede la legge al condominio

L'art. 29.1 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (il testo unico spagnolo sul suolo e la rigenerazione urbana) dice che i proprietari di immobili in edifici residenziali plurifamiliari «potranno essere tenuti dall'Amministrazione competente» a dimostrarne la situazione, «almeno in relazione allo stato di conservazione dell'edificio e al rispetto della normativa vigente sull'accessibilità universale, nonché sul grado di efficienza energetica». I commi da 2 a 6 dell'articolo sono stati dichiarati incostituzionali e nulli dalla Sentenza del Tribunale Costituzionale 143/2017.

Questi sono esempi con la loro norma. L'obbligo concreto del tuo edificio dipende dal tuo comune e può essere cambiato: verifica in comune o consulta la tua provincia nel nostro elenco delle province.

• Comunitat Valenciana

  Il TRLOTUP obbliga i proprietari di edifici residenziali con più di cinquant'anni a promuovere, almeno ogni dieci anni, un'ispezione tecnica (Decreto Legislativo 1/2021, art. 189.2). Si fa con il rapporto di valutazione dell'edificio (informe de evaluación del edificio), che deve essere iscritto nel registro regionale (art. 189.4).

• Catalogna

  Il Decreto 67/2015 dispone che gli edifici residenziali siano sottoposti a ispezione tecnica prima dei 45 anni di età (allegato 1), e il certificato di idoneità ha una validità di dieci anni negli edifici senza carenze o con carenze lievi (art. 14).

• Madrid

  L'ordinanza comunale del 2011 fissa l'obbligo ogni dieci anni e la prima ispezione dopo i trent'anni, e il Comune rimanda anche al rapporto di valutazione dell'edificio (IEE) per gli edifici residenziali con più di cinquant'anni. Il sito del Comune permette di consultare per indirizzo l'anno in cui tocca.

• Siviglia

  L'ordinanza comunale richiede il primo rapporto nell'anno successivo al compimento dei 20 anni e il suo rinnovo ogni dieci anni (art. 5.3). Il regolamento andaluso fissa 50 anni e una periodicità minima di dieci anni in via predefinita, salvo diversa ordinanza (Decreto 550/2022, art. 323).

• Saragozza

  Il sito del Comune indica la ITE obbligatoria e periodica per gli edifici con più di 50 anni, ogni 10 anni. La legge urbanistica dell'Aragona (art. 260.1) fissa quindici anni per gli edifici con più di cinquant'anni nei comuni con più di 25.000 abitanti: verifica il calendario con il comune.

In questi esempi spetta ai proprietari e, in un edificio in proprietà orizzontale, al condominio. Tra i lavori che non richiedono una delibera preventiva dell'assemblea ci sono quelli derivanti da «l'imposizione, da parte dell'Amministrazione, del dovere legale di conservazione» (art. 10.1.a della Ley de Propiedad Horizontal, la legge spagnola sulla proprietà orizzontale), e li pagano i proprietari (art. 10.2.a).

Diverse norme regionali richiedono il rapporto per chiedere aiuti alla riqualificazione, ad esempio il Decreto 550/2022 andaluso (art. 324.3) e il TRLOTUP valenciano (art. 189.5).