ITE eta Eraikinaren Ebaluazio Txostena: zer eskatzen dio legeak erkidegoari

Lurzoruaren eta Hiri Birgaitzearen Legearen testu bategineko 29.1 artikuluak dio etxebizitza kolektiboko bizitegi-eraikinetako higiezinen jabeei «Administrazio eskudunak eskatu ahal izango diela» beren egoera egiazta dezatela, «gutxienez eraikinaren kontserbazio-egoerari eta irisgarritasun unibertsalari buruzko indarreko araudia betetzeari dagokienez, baita energia-eraginkortasunaren mailari dagokionez ere». Artikuluaren 2. paragrafotik 6.era bitartekoak Konstituzio Auzitegiaren 143/2017 Epaiak konstituzioaren aurkakotzat eta deuseztzat jo zituen.

Hauek adibideak dira, bakoitza bere arauarekin. Zure eraikinaren betebehar zehatza zure udalerriaren araberakoa da, eta aldatuta egon daiteke: egiaztatu udalean edo begiratu zure probintzia gure probintzien zerrendan.

• Valentziako Erkidegoa

  TRLOTUPek behartzen ditu berrogeita hamar urtetik gorako bizitegi-eraikinen jabeak, gutxienez hamar urtean behin, ikuskapen tekniko bat sustatzera (1/2021 Legegintzako Dekretua, 189.2 art.). Eraikinaren ebaluazio-txostenaren bidez egiten da, eta erregistro autonomikoan inskribatu behar da (189.4 art.).

• Katalunia

  67/2015 Dekretuak xedatzen du etxebizitza-eraikinek ikuskapen teknikoa igaro behar dutela 45 urte bete aurretik (1. eranskina), eta egokitasun-ziurtagiriak hamar urteko indarraldia du gabeziarik gabeko edo gabezia arinak dituzten eraikinetan (14. art.).

• Madril

  2011ko udal-ordenantzak hamar urtean behingo betebeharra eta lehen ikuskapena hogeita hamar urteak igarotakoan finkatzen ditu, eta Udalak eraikinaren ebaluazio-txostenera (IEE) ere bidaltzen du berrogeita hamar urtetik gorako bizitegi-eraikinetarako. Udal-webgunean helbidearen arabera kontsulta daiteke zein urtetan dagokion.

• Sevilla

  Udal-ordenantzak lehen txostena eskatzen du 20 urte bete ondorengo urtean, eta hamar urtean behin berritzea (5.3 art.). Andaluziako erregelamenduak 50 urte eta gutxienez hamar urteko aldizkakotasuna finkatzen ditu lehenespenez, beste ordenantzarik ezean (550/2022 Dekretua, 323. art.).

• Zaragoza

  Udal-webguneak adierazten du ITE derrigorrezkoa eta aldizkakoa dela 50 urtetik gorako eraikinentzat, 10 urtean behin. Aragoiko hirigintza-legeak (260.1 art.) hamabost urte finkatzen ditu 25.000 biztanletik gorako udalerrietako berrogeita hamar urtetik gorako eraikinentzat: egiaztatu egutegia udalean.

Adibide hauetan jabeen ardura da eta, jabetza horizontaleko eraikin batean, erkidegoarena. Batzarraren aldez aurretiko akordiorik behar ez duten obren artean daude «Administrazioak kontserbatzeko lege-betebeharra ezartzetik» eratorritakoak (Jabetza Horizontalaren Legearen 10.1.a art.), eta jabeek ordaintzen dituzte (10.2.a art.).

Hainbat arau autonomikok txostena eskatzen dute birgaitze-laguntzak eskatzeko, adibidez Andaluziako 550/2022 Dekretuak (324.3 art.) eta Valentziako TRLOTUPek (189.5 art.).