Le regole d'uso degli spazi comuni in un condominio

Ogni proprietario è comproprietario, con gli altri, degli elementi e dei servizi comuni (art. 3.b della Ley de Propiedad Horizontal). Tra i suoi obblighi c'è quello di «rispettare gli impianti generali del condominio e gli altri elementi comuni […] facendone un uso adeguato ed evitando in ogni momento che si causino danni o guasti» (art. 9.1.a).

Lo statuto (estatutos) può includere disposizioni sull'uso o la destinazione dell'edificio, dei suoi impianti e servizi (art. 5). Approvare o modificare le sue regole, per le delibere non disciplinate espressamente dall'art. 17, richiede l'unanimità (art. 17.6).

Il regolamento interno (normas de régimen interior) serve «a disciplinare i dettagli della convivenza e l'adeguato utilizzo dei servizi e delle cose comuni», entro i limiti della legge e dello statuto, e vincola ogni titolare «finché non sia modificato nella forma prevista per adottare delibere sull'amministrazione» (art. 6). Approvarlo spetta all'assemblea condominiale (art. 14.d).

Non sono permesse nell'unità né nel resto dell'immobile le attività vietate dallo statuto, che danneggino l'edificio o che violino le disposizioni generali sulle attività moleste, insalubri, nocive, pericolose o illecite (art. 7.2). Il presidente, di propria iniziativa o su richiesta di qualsiasi proprietario od occupante, ne intima la cessazione immediata; se il trasgressore persiste, può avviare l'azione di cessazione previa autorizzazione dell'assemblea (art. 7.2).

Una delibera dell'assemblea può essere impugnata se è contraria alla legge o allo statuto, gravemente lesiva per il condominio a beneficio di alcuni proprietari, o se comporta un grave pregiudizio per un proprietario (art. 18.1). L'azione decade dopo tre mesi, o dopo un anno se la delibera è contraria alla legge o allo statuto (art. 18.3).

Il Real Decreto 742/2013 (il regio decreto spagnolo sulle piscine) classifica le piscine dei condomini come piscine a uso privato di tipo 3A (art. 2.3). Devono rispettare, come minimo, i suoi articoli sulle caratteristiche della piscina, il trattamento dell'acqua, i prodotti chimici, la qualità dell'acqua e dell'aria, le situazioni di incidente e una parte dell'informazione al pubblico (art. 3.2). L'autorità competente, regionale o locale, può esigere il resto del regio decreto (artt. 2.11 e 3.2).

Quell'informazione al pubblico obbliga a tenere in un luogo accessibile e visibile, tra le altre cose, «le norme di utilizzo della piscina e i diritti e doveri dei suoi utenti», se c'è o no un bagnino con i numeri di emergenza e dei centri sanitari vicini, e le sostanze chimiche usate nel trattamento (art. 14.d, e e f).