Presidenteentzako gida
Auzokideen erkidegoko presidentearen funtzioak Jabetza Horizontalaren Legearen arabera
Zer dio Jabetza Horizontalaren Legeak auzokideen erkidego bateko presidentea nola aukeratzen den, karguak zenbat irauten duen eta zein diren haren funtzioak, finka-administratzailea izan ala ez.
Vecinar taldea · Eguneratze-data:
Nola aukeratzen da presidentea
«El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo»: presidentea jabeen artean izendatuko da, hautaketaz edo, subsidiarioki, txandaka edo zozketaz (13.2 art.). Izendapena derrigorrezkoa da, nahiz eta izendatutako jabeak epaileari bere ordezkapena eska diezaiokeen kargua hartu eta hurrengo hilabetearen barruan, bere arrazoiak azalduta (13.2 art.).
Estatutuek bestelakorik esaten ez badute, karguak urtebete irauten du, eta batzarrak presidentea lehenago ken dezake ezohiko bilkuran (13.7 art.). Presidenteordeak aukerakoak dira, eta presidentea ordezten dute hura ez dagoenean, kargua hutsik dagoenean edo ezinezkoa denean (13.4 art.).
Presidentearen funtzioak, artikuluz artikulu
Erkidegoa ordezkatzea
«El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten»: presidenteak legez ordezkatuko du erkidegoa, epaiketan eta epaiketatik kanpo, hari eragiten dioten gai guztietan (13.3 art.).
Batzarra deitzea
Batzarra gutxienez urtean behin biltzen da aurrekontuak eta kontuak onartzeko, eta presidenteak komenigarritzat jotzen duenean (16.1 art.). Deialdia presidenteak egiten du (16.2 art.), eta gai-zerrendan sartzen ditu, gainera, jabe batek idatziz eskatzen dizkion gaiak.
Aktak sinatzea
Akta presidentearen eta idazkariaren sinadurekin ixten da, bilera amaitzean edo hurrengo hamar egun naturalen barruan (19.3 art.).
Debekatutako jarduerak geldiaraztea
Presidenteak, bere ekimenez edo edozein jaberen edo okupatzaileren ekimenez, debekatutako jarduerak eteteko eskatzen du; jarraitzen badute, etete-akzioa jar dezake, batzarraren aurretiazko baimenarekin (7.2 art.).
Ziurtagiriei oniritzia ematea
Etxebizitza bat eskualdatzean erkidegoarekiko zorren ziurtagiria idazkari-lanak egiten dituenak ematen du, «con el visto bueno del presidente», hau da, presidentearen oniritziarekin (9.1.e art.).
Idazkari eta administratzaile lanak egitea beste inor ez badago
«Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia»: idazkariaren eta administratzailearen funtzioak erkidegoko presidenteak beteko ditu, estatutuek edo jabeen batzarrak gehiengoz kargu horiek presidentetzatik bereizita betetzea xedatzen ez badute (13.5 art.).
Presidentea finka-administratzailea duen erkidego batean
Batzarrak administratzaile bat izendatzen duenean, hark hartzen ditu 20. artikuluko funtzioak: etxearen araubide onaz arduratzea, gastu-plana prestatzea, eraikinaren kontserbazioaz arduratzea, erabakiak betearaztea eta erkidegoaren dokumentazioa zaintzea. Konponketa urgenteak administratzaileak agintzen ditu, «dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios», hau da, berehala horien berri emanez presidenteari edo, hala badagokio, jabeei (20.c art.). Erkidegoaren ordezkaritza presidentearena da oraindik ere (13.3 art.).
Presidentearen tresna
Vecinarrek presidentearen esku jartzen du eraikinean komuna dena, nork administratzen duen alde batera utzita.
- Erkidegoa Vecinarren erregistratzen duena da haren presidentea.
- Presidenteak soilik gonbidatzen edo kentzen ditu finka-administratzailea eta beste presidenteak.
- Gune komunetako intzidentziak argazkiekin iristen dira eta leku bakar batean jarraitzen dira, ez WhatsApp taldean.
- Inkestak auzokideen iritzia ezagutzeko, emaitzak berehala.
- Aktak, estatutuak eta kontratuak erkidego osoaren eskura.
Ohiko galderak
Derrigorrezkoa al da erkidegoko presidente izatea onartzea?
Bai, izendapena derrigorrezkoa da. Izendatutako jabeak epaileari bere ordezkapena eska diezaioke kargua hartu eta hurrengo hilabetearen barruan, dituen arrazoiak azalduta (Jabetza Horizontalaren Legearen 13.2 art.).
Erkidegoan bizi ez den jabe bat izan daiteke presidente?
Legeak presidentea «entre los propietarios», hau da, jabeen artean izendatzea eskatzen du (13.2 art.); ez du eskatzen eraikinean bizitzea.
Zenbat irauten du presidente-karguak?
Urtebete, estatutuek bestelakorik xedatzen ez badute. Batzarrak lehenago ken dezake ezohiko bilkuran (13.7 art.).
Zer egiten du presidenteak finka-administratzailea badago?
Erkidegoaren legezko ordezkaritza mantentzen du (13.3 art.), batzarrak deitzen ditu (16.2 art.) eta aktak sinatzen ditu (19.3 art.). Administratzaileak berehala ematen dio konponketa urgenteen berri (20.c art.).
Zer egin dezake presidenteak Vecinarren?
Erkidegoa Vecinarren erregistratzen duena da haren presidentea. Etxebizitzak, gune komunak, dokumentuak eta intzidentziak kudeatzen ditu, eta bera da presidenteak eta finka-administratzaileak gonbidatu, haien rola aldatu edo kendu ditzakeen bakarra.
Iturriak
Gida hau informatzeko da, eta ez du aholkularitza juridikoa ordezten. Berrikusi zure erkidegoaren estatutuak ere. Jabetza Horizontalaren Legea (LPH) estatuko legea da: Katalunian, Kataluniako Kode Zibilaren Bosgarren Liburua aplikatzen da.