Guía para presidentes
Funcións do presidente da comunidade de veciños segundo a Lei de propiedade horizontal
Que di a Lei de propiedade horizontal sobre como se elixe o presidente dunha comunidade de veciños, canto dura o cargo e cales son as súas funcións, teña ou non administrador de fincas.
Polo equipo de Vecinar · Actualizado o
Como se elixe o presidente
«O presidente será nomeado, entre os propietarios, mediante elección ou, subsidiariamente, mediante quenda rotatoria ou sorteo» (art. 13.2). O nomeamento é obrigatorio, aínda que o propietario designado pode pedir o seu relevo ao xuíz dentro do mes seguinte ao seu acceso ao cargo, invocando as súas razóns (art. 13.2).
Agás que os estatutos digan outra cousa, o cargo dura un ano, e a Xunta pode remover o presidente antes en sesión extraordinaria (art. 13.7). Os vicepresidentes son opcionais e substitúen o presidente en caso de ausencia, vacante ou imposibilidade (art. 13.4).
As funcións do presidente, artigo por artigo
Representar a comunidade
«O presidente ostentará legalmente a representación da comunidade, en xuízo e fóra del, en todos os asuntos que a afecten» (art. 13.3).
Convocar a Xunta
A Xunta reúnese polo menos unha vez ao ano para aprobar orzamentos e contas, e cando o considere conveniente o presidente (art. 16.1). A convocatoria faina o presidente (art. 16.2), que ademais inclúe na orde do día os temas que un propietario lle pida por escrito.
Asinar as actas
A acta péchase coas sinaturas do presidente e do secretario ao rematar a reunión ou dentro dos dez días naturais seguintes (art. 19.3).
Frear actividades prohibidas
O presidente, por iniciativa propia ou de calquera propietario ou ocupante, require o cesamento das actividades prohibidas; se persisten, pode presentar a acción de cesamento logo da autorización da Xunta (art. 7.2).
Dar o visto e prace a certificados
O certificado de débedas coa comunidade ao transmitir un piso emíteo quen exerza de secretario «co visto e prace do presidente» (art. 9.1.e).
Facer de secretario e administrador se non hai outro
«As funcións do secretario e do administrador serán exercidas polo presidente da comunidade, agás que os estatutos ou a Xunta de propietarios por acordo maioritario dispoñan a provisión dos ditos cargos separadamente da presidencia» (art. 13.5).
O presidente nunha comunidade con administrador de fincas
Cando a Xunta nomea un administrador, este asume as funcións do art. 20: velar polo bo réxime da casa, preparar o plan de gastos, atender a conservación do edificio, executar os acordos e custodiar a documentación da comunidade. As reparacións urxentes dispóñaas o administrador «dando inmediata conta delas ao presidente ou, se é o caso, aos propietarios» (art. 20.c). A representación da comunidade segue sendo do presidente (art. 13.3).
A ferramenta do presidente
Vecinar pon en mans do presidente o común do edificio, sen depender de quen o administre.
- Quen rexistra a comunidade en Vecinar é o seu presidente.
- Só o presidente invita ou retira o administrador de fincas e outros presidentes.
- As incidencias das zonas comúns chegan con fotos e séguense nun só sitio, non no grupo de WhatsApp.
- Enquisas para coñecer a opinión dos veciños, cos resultados ao momento.
- Actas, estatutos e contratos á man de toda a comunidade.
Preguntas frecuentes
É obrigatorio aceptar ser presidente da comunidade?
Si, o nomeamento é obrigatorio. O propietario designado pode pedir o seu relevo ao xuíz dentro do mes seguinte ao seu acceso ao cargo, invocando as razóns que o asistan (art. 13.2 da Lei de propiedade horizontal).
Pode ser presidente un propietario que non vive na comunidade?
A lei esixe que o presidente sexa nomeado «entre os propietarios» (art. 13.2); non pide que viva no edificio.
Canto dura o cargo de presidente?
Un ano, agás que os estatutos dispoñan outra cousa. A Xunta pode removelo antes en sesión extraordinaria (art. 13.7).
Que fai o presidente se hai administrador de fincas?
Mantén a representación legal da comunidade (art. 13.3), convoca as xuntas (art. 16.2) e asina as actas (art. 19.3). O administrador dálle conta inmediata das reparacións urxentes (art. 20.c).
Que pode facer o presidente en Vecinar?
Quen rexistra a comunidade en Vecinar é o seu presidente. Xestiona pisos, zonas comúns, documentos e incidencias, e é o único que invita, cambia de rol ou retira presidentes e administradores de fincas.
Fontes
Esta guía é informativa e non substitúe o asesoramento xurídico. Revisa tamén os estatutos da túa comunidade. A Lei de propiedade horizontal (LPH) é a lei estatal: en Cataluña rexe o Libro quinto do Código civil de Cataluña.