Guida per presidenti
Le funzioni del presidente del condominio secondo la Ley de Propiedad Horizontal
Cosa dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH, la legge spagnola sulla proprietà orizzontale) su come si sceglie il presidente di un condominio, quanto dura la carica e quali sono le sue funzioni, che ci sia o meno un amministratore di condominio.
A cura del team di Vecinar · Aggiornato il
Come si sceglie il presidente
«Il presidente sarà nominato, tra i proprietari, mediante elezione o, in via sussidiaria, mediante turno a rotazione o sorteggio» (art. 13.2). La nomina è obbligatoria, anche se il proprietario designato può chiedere al giudice di essere sollevato dall'incarico entro il mese successivo all'assunzione della carica, esponendo le sue ragioni (art. 13.2).
Salvo diversa disposizione dello statuto, la carica dura un anno, e l'assemblea può revocare il presidente prima in sessione straordinaria (art. 13.7). I vicepresidenti sono facoltativi e sostituiscono il presidente in caso di assenza, vacanza o impossibilità (art. 13.4).
Le funzioni del presidente, articolo per articolo
Rappresentare il condominio
«Il presidente avrà legalmente la rappresentanza del condominio, in giudizio e fuori, in tutte le questioni che lo riguardino» (art. 13.3).
Convocare l'assemblea
L'assemblea si riunisce almeno una volta all'anno per approvare bilanci preventivi e rendiconti, e quando il presidente lo ritiene opportuno (art. 16.1). La convocazione la fa il presidente (art. 16.2), che inserisce inoltre nell'ordine del giorno gli argomenti che un proprietario gli chieda per iscritto.
Firmare i verbali
Il verbale si chiude con le firme del presidente e del segretario al termine della riunione o entro i dieci giorni di calendario successivi (art. 19.3).
Fermare le attività vietate
Il presidente, di propria iniziativa o su richiesta di qualsiasi proprietario od occupante, intima la cessazione delle attività vietate; se proseguono, può avviare l'azione di cessazione previa autorizzazione dell'assemblea (art. 7.2).
Vistare i certificati
Il certificato dei debiti verso il condominio quando si vende un'unità lo rilascia chi svolge le funzioni di segretario «con il visto del presidente» (art. 9.1.e).
Fare da segretario e amministratore se non c'è nessun altro
«Le funzioni del segretario e dell'amministratore saranno svolte dal presidente del condominio, salvo che lo statuto o l'assemblea condominiale con delibera a maggioranza dispongano che tali cariche siano ricoperte separatamente dalla presidenza» (art. 13.5).
Il presidente in un condominio con amministratore
Quando l'assemblea nomina un amministratore di condominio (administrador de fincas), questi assume le funzioni dell'art. 20: vigilare sul buon andamento dell'edificio, preparare il piano delle spese, occuparsi della conservazione dell'edificio, eseguire le delibere e custodire la documentazione del condominio. Le riparazioni urgenti le dispone l'amministratore «dandone immediata comunicazione al presidente o, se del caso, ai proprietari» (art. 20.c). La rappresentanza del condominio resta al presidente (art. 13.3).
Lo strumento del presidente
Vecinar mette nelle mani del presidente ciò che è comune nell'edificio, senza dipendere da chi lo amministra.
- Chi registra il condominio su Vecinar ne è il presidente.
- Solo il presidente può invitare o rimuovere l'amministratore di condominio e altri presidenti.
- Le segnalazioni degli spazi comuni arrivano con foto e si seguono in un solo posto, non nel gruppo WhatsApp.
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Domande frequenti
È obbligatorio accettare di essere presidente del condominio?
Sì, la nomina è obbligatoria. Il proprietario designato può chiedere al giudice di essere sollevato dall'incarico entro il mese successivo all'assunzione della carica, esponendo le sue ragioni (art. 13.2 della Ley de Propiedad Horizontal).
Può essere presidente un proprietario che non vive nel condominio?
La legge richiede che il presidente sia nominato «tra i proprietari» (art. 13.2); non chiede che viva nell'edificio.
Quanto dura la carica di presidente?
Un anno, salvo diversa disposizione dello statuto. L'assemblea può revocarlo prima in sessione straordinaria (art. 13.7).
Cosa fa il presidente se c'è un amministratore di condominio?
Mantiene la rappresentanza legale del condominio (art. 13.3), convoca le assemblee (art. 16.2) e firma i verbali (art. 19.3). L'amministratore gli dà immediata comunicazione delle riparazioni urgenti (art. 20.c).
Cosa può fare il presidente su Vecinar?
Chi registra il condominio su Vecinar ne è il presidente. Gestisce unità, spazi comuni, documenti e segnalazioni, ed è l'unico che può invitare, cambiare di ruolo o rimuovere presidenti e amministratori di condominio.
Fonti
Questa guida è solo informativa e non sostituisce una consulenza legale. Controlla anche lo statuto del tuo condominio. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH, la legge spagnola sulla proprietà orizzontale) è legge statale: in Catalogna si applica il Libro quinto del Codice civile della Catalogna.