Guía para presidentes
Funciones del presidente de la comunidad de vecinos según la Ley de Propiedad Horizontal
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre cómo se elige al presidente de una comunidad de vecinos, cuánto dura el cargo y cuáles son sus funciones, tenga o no administrador de fincas.
Por el equipo de Vecinar · Actualizado el
Cómo se elige al presidente
«El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo» (art. 13.2). El nombramiento es obligatorio, aunque el propietario designado puede pedir su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando sus razones (art. 13.2).
Salvo que los estatutos digan otra cosa, el cargo dura un año, y la Junta puede remover al presidente antes en sesión extraordinaria (art. 13.7). Los vicepresidentes son opcionales y sustituyen al presidente en caso de ausencia, vacante o imposibilidad (art. 13.4).
Las funciones del presidente, artículo por artículo
Representar a la comunidad
«El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten» (art. 13.3).
Convocar la Junta
La Junta se reúne al menos una vez al año para aprobar presupuestos y cuentas, y cuando lo considere conveniente el presidente (art. 16.1). La convocatoria la hace el presidente (art. 16.2), que además incluye en el orden del día los temas que un propietario le pida por escrito.
Firmar las actas
El acta se cierra con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes (art. 19.3).
Frenar actividades prohibidas
El presidente, a iniciativa propia o de cualquier propietario u ocupante, requiere la cesación de las actividades prohibidas; si persisten, puede entablar la acción de cesación previa autorización de la Junta (art. 7.2).
Dar el visto bueno a certificados
El certificado de deudas con la comunidad al transmitir un piso lo emite quien ejerza de secretario «con el visto bueno del presidente» (art. 9.1.e).
Hacer de secretario y administrador si no hay otro
«Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia» (art. 13.5).
El presidente en una comunidad con administrador de fincas
Cuando la Junta nombra un administrador, este asume las funciones del art. 20: velar por el buen régimen de la casa, preparar el plan de gastos, atender la conservación del edificio, ejecutar los acuerdos y custodiar la documentación de la comunidad. Las reparaciones urgentes las dispone el administrador «dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios» (art. 20.c). La representación de la comunidad sigue siendo del presidente (art. 13.3).
La herramienta del presidente
Vecinar pone en manos del presidente lo común del edificio, sin depender de quién lo administre.
- Quien registra la comunidad en Vecinar es su presidente.
- Solo el presidente invita o retira al administrador de fincas y a otros presidentes.
- Las incidencias de las zonas comunes llegan con fotos y se siguen en un solo sitio, no en el grupo de WhatsApp.
- Encuestas para conocer la opinión de los vecinos, con los resultados al momento.
- Actas, estatutos y contratos a mano de toda la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio aceptar ser presidente de la comunidad?
Sí, el nombramiento es obligatorio. El propietario designado puede pedir su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan (art. 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal).
¿Puede ser presidente un propietario que no vive en la comunidad?
La ley exige que el presidente sea nombrado «entre los propietarios» (art. 13.2); no pide que viva en el edificio.
¿Cuánto dura el cargo de presidente?
Un año, salvo que los estatutos dispongan otra cosa. La Junta puede removerlo antes en sesión extraordinaria (art. 13.7).
¿Qué hace el presidente si hay administrador de fincas?
Mantiene la representación legal de la comunidad (art. 13.3), convoca las juntas (art. 16.2) y firma las actas (art. 19.3). El administrador le da cuenta inmediata de las reparaciones urgentes (art. 20.c).
¿Qué puede hacer el presidente en Vecinar?
Quien registra la comunidad en Vecinar es su presidente. Gestiona pisos, zonas comunes, documentos e incidencias, y es el único que invita, cambia de rol o retira a presidentes y administradores de fincas.
Fuentes
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento jurídico. Revisa también los estatutos de tu comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal es la ley estatal: en Cataluña rige el Libro quinto del Código Civil de Cataluña.