Guía para presidentes
Derrama na comunidade de veciños: quen a paga e que maioría fai falta
Unha derrama é o reparto entre os propietarios dun gasto extraordinario. A Lei de propiedade horizontal fixa quen a paga, cando non fai falta votala e que pasa se o piso cambia de dono.
Polo equipo de Vecinar · Actualizado o
Quen paga unha derrama e canto
Son obrigas de cada propietario «contribuír, conforme a cota de participación fixada no título ou ao especialmente establecido, aos gastos xerais para o axeitado sostemento do inmoble, os seus servizos, cargas e responsabilidades que non sexan susceptibles de individualización» (art. 9.1.e). A cota de participación exprésase en centésimas do valor do inmoble e serve de módulo para repartir cargas e beneficios (art. 3).
Considéranse xerais os gastos que non sexan imputables a un ou varios pisos ou locais, e «a non utilización dun servizo» non exime de pagalo (art. 9.2).
Derrama para obras necesarias ou obrigatorias
As obras necesarias para conservar o inmoble e os seus servizos, e as de accesibilidade universal que a lei declara obrigatorias, «non requirirán acordo previo da Xunta de propietarios» (art. 10.1). Nese caso serán custeadas polos propietarios, e o acordo da Xunta limítase «á distribución da derrama pertinente e á determinación dos termos do seu pagamento» (art. 10.2.a).
Derrama para melloras e innovacións
- Ningún propietario pode esixir novas instalacións, servizos ou melloras non requiridos para a axeitada conservación, habitabilidade, seguridade e accesibilidade (art. 17.4).
- Se se aproban co voto favorable das tres quintas partes dos propietarios que representen as tres quintas partes das cotas, e a súa cota de instalación excede de tres mensualidades ordinarias de gastos comúns, o discrepante non queda obrigado nin se modifica a súa cota (art. 17.4).
- «As derramas para o pagamento de melloras realizadas ou por realizar no inmoble serán a cargo de quen sexa propietario no momento da esixibilidade das cantidades afectas ao pagamento das devanditas melloras» (art. 17.11).
Se o piso se vende cunha derrama pendente
O adquirente responde co propio inmoble das cantidades debidas á comunidade polos anteriores titulares, ata o límite das imputables á parte vencida da anualidade na que se compra e aos tres anos naturais anteriores (art. 9.1.e). Quen transmite debe declarar que está ao corrente ou expresar o que debe, e achegar un certificado de débedas que emite o secretario, co visto e prace do presidente, nun máximo de sete días naturais.
O fondo de reserva evita derramas sorpresa
A comunidade debe ter un fondo de reserva para obras de conservación, reparación e rehabilitación, e para as obras de accesibilidade e eficiencia enerxética dos arts. 10.1.b e 17.2. Estará dotado cunha cantidade que «en ningún caso poderá ser inferior ao 10 por cento do seu último orzamento ordinario» (art. 9.1.f).
Se un veciño non paga a derrama
A comunidade pode reclamar os gastos comúns, ordinarios ou extraordinarios, e o fondo de reserva polo proceso monitorio especial (art. 21.2). Os pasos, cos modelos, están na nosa guía sobre propietarios morosos.
Comeza hoxe
Vecinar non leva a contabilidade, pero axuda a que os veciños saiban que se aprobou.
- Avisos a todos os veciños co acordo e os prazos de pagamento.
- Orzamentos, actas e facturas en cartafoles, visibles para todos ou só para a Xunta.
- Enquisas para sondar a opinión antes da Xunta (non substitúen o voto).
Preguntas frecuentes
Que maioría fai falta para aprobar unha derrama?
Non hai unha maioría única. Se a obra é necesaria ou obrigatoria non fai falta acordo previo e a Xunta só reparte a derrama (art. 10). Para melloras non esixibles, as tres quintas partes de propietarios e cotas (art. 17.4). Os demais acordos, a maioría do total de propietarios que represente a maioría das cotas (art. 17.7).
Como se reparte unha derrama entre os veciños?
Salvo que a lei ou o título digan outra cousa, conforme a cota de participación fixada no título (art. 9.1.e). O gasto dunha mellora corre a cargo de quen sexa propietario cando a cantidade sexa esixible (art. 17.11).
Paga o comprador a derrama que debía o vendedor?
Si. O adquirente responde co piso das débedas da parte vencida da anualidade en curso e dos tres anos naturais anteriores (art. 9.1.e).
Calcula Vecinar as derramas?
Non. Vecinar non xestiona cotas nin derramas nin contabilidade. Serve para avisar os veciños, gardar orzamentos e actas da Xunta e consultalos cunha enquisa.
Fontes
Esta guía é informativa e non substitúe o asesoramento xurídico. Revisa tamén os estatutos da túa comunidade. A Lei de propiedade horizontal (LPH) é a lei estatal: en Cataluña rexe o Libro quinto do Código civil de Cataluña.