Obras en zonas comúns da comunidade de veciños: quen as aproba e quen as paga

Teñen carácter obrigatorio e non requiren acordo previo «os traballos e as obras que resulten necesarias para o axeitado mantemento e cumprimento do deber de conservación do inmoble e dos seus servizos e instalacións comúns», incluídas as necesarias para a seguridade, a habitabilidade e a accesibilidade universal (art. 10.1.a). Tamén as impostas pola Administración (art. 10.1).

Os pisos quedan afectos ao pagamento destas obras nos mesmos termos que os gastos xerais, e os propietarios que demoren inxustificadamente unha orde da autoridade responden individualmente das sancións (art. 10.2). Durante as obras pódense ocupar elementos comúns (art. 10.1.c).

• A Xunta aproba os orzamentos e a execución das obras de reparación da finca, ordinarias ou extraordinarias (art. 14.c).
• O administrador dispón as reparacións e medidas urxentes e dá conta inmediata ao presidente ou aos propietarios (art. 20.c).

• As innovacións, novas instalacións ou melloras non requiridas para a conservación, habitabilidade, seguridade e accesibilidade requiren o voto das tres quintas partes de propietarios e cotas (art. 17.4).
• Tamén a construción de novas plantas, o pechamento de terrazas, a modificación das cousas comúns e calquera alteración da estrutura ou fábrica do edificio (art. 17.4).
• Non se poden facer innovacións que deixen inservible unha parte do edificio para un propietario sen o seu consentimento expreso (art. 17.4).
• As obras de accesibilidade e a eficiencia enerxética teñen as súas propias maiorías (art. 17.2): vémolo na guía do ascensor.

O propietario pode modificar os elementos arquitectónicos, instalacións ou servizos do seu piso se non menoscaba nin altera a seguridade do edificio, a súa estrutura xeral nin a súa configuración ou estado exteriores, nin prexudica os dereitos doutro propietario, e debe darlle conta previamente a quen represente a comunidade. No resto do inmoble non pode realizar ningunha alteración (art. 7.1).

A lei de propiedade horizontal decide quen aproba a obra; o trámite urbanístico decídeo cada concello. Nas nosas páxinas de comunidades de veciños por provincia recollemos, coa súa fonte oficial, o réxime de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla e Zaragoza.