Guide per il condominio in Spagna

Cosa dice la Ley de Propiedad Horizontal (la legge spagnola sulla proprietà orizzontale) sulla vita quotidiana di un condominio, articolo per articolo, e come lo risolve Vecinar.

• App per il condominio

  App per il condominio in Spagna: segnalazioni con foto, prenotazioni degli spazi comuni, verbali, sondaggi e registro delle unità. Per presidenti e amministratori.

• Cambiare amministratore

  Come cambiare amministratore di condominio secondo la Ley de Propiedad Horizontal: chi convoca l'assemblea, quale maggioranza serve e come non perdere i documenti.

• Funzioni del presidente

  Cosa dice la Ley de Propiedad Horizontal sul presidente del condominio: come viene eletto, quanto dura l'incarico e quali sono le sue funzioni, con o senza amministratore.

• Gruppo WhatsApp del condominio

  Il gruppo WhatsApp del condominio: cosa dice l'AEPD sull'aggiungere condomini e condividere dati, e se le votazioni su WhatsApp sono delibere valide secondo la LPH.

• Libro dei verbali

  Il libro dei verbali del condominio: se è obbligatorio, cosa deve riportare ogni verbale, come si vidima al Registro de la Propiedad e cosa fare se si perde.

• Regole degli spazi comuni

  Regole d'uso degli spazi comuni e della piscina in condominio: statuto, regolamento interno, come si approvano e cosa fare se qualcuno non li rispetta.

• Quota straordinaria

  Quota straordinaria nel condominio secondo la Ley de Propiedad Horizontal: chi la paga, quale maggioranza serve, cosa succede se l'abitazione si vende e come riscuoterla.

• Condomini morosi

  Condomini morosi: voto in assemblea, misure dissuasive e procedimento monitorio secondo la Ley de Propiedad Horizontal, con modello di notifica e di certificato del debito.

• Convocare l'assemblea

  Come convocare l'assemblea condominiale in Spagna: chi convoca, termini, contenuto dell'avviso e prima e seconda convocazione, con modello Word scaricabile.

• Lavori nelle parti comuni

  Lavori nelle parti comuni del condominio: quali non richiedono votazione, quali richiedono i tre quinti e cosa può fare ogni condomino nella sua abitazione, secondo la LPH.

• Posti auto

  Posti auto in condominio: come risultano nel titolo, come si ripartiscono le spese e chi stabilisce le regole d'uso, secondo la Ley de Propiedad Horizontal.

• Colonnina per auto elettrica

  Colonnina di ricarica in condominio: l'art. 17.5 della Ley de Propiedad Horizontal richiede solo una comunicazione preventiva per il posto auto individuale. Modello incluso.

• Ascensore

  Ascensore in condominio: maggioranza necessaria, quando è obbligatorio se lo chiede un condomino e cosa cambia nell'art. 10.1.b LPH il 23 ottobre 2026.

• ITE e IEE

  ITE e Informe de Evaluación del Edificio (IEE): cosa dice la legge statale e cosa chiedono Valencia, Catalogna, Madrid, Siviglia e Saragozza, con le fonti ufficiali.

• Delegare il voto

  Come delegare il voto in assemblea: basta uno scritto firmato (art. 15.1 LPH). Casi di comproprietà e usufrutto, e modello di delega scaricabile.

• Modello di verbale

  Modello di verbale di assemblea con il contenuto obbligatorio dell'art. 19 della Ley de Propiedad Horizontal: presenti, quote, delibere e voti. Download in Word.

• Cos'è Vecinar

  Cos'è Vecinar: un'app web per i condomini in Spagna. Cosa include, quanto costa (da 0,15 € per abitazione al mese), di chi sono i dati e cosa non fa.

• Vecinar o gruppo WhatsApp

  Vecinar o gruppo WhatsApp per il condominio: dati personali, segnalazioni, documenti e votazioni, e quando basta il gruppo.

• App del condominio o dell'amministratore

  App del condominio o app dell'amministratore: cosa dice la legge sull'amministratore, a chi restano i dati quando lo cambi e cosa chiedere prima di firmare.

• Vecinar o TusVecinos

  Vecinar a confronto con TusVecinos, con i dati del loro sito al 17/10/2026: prezzo per abitazione, funzioni, app nativa o web, pagamenti, prenotazioni e proprietà dei dati.