Propietarios morosos en la comunidad de vecinos: cómo reclamar la deuda

Los gastos generales según la cuota de participación (art. 9.1.e). Los créditos de la comunidad por las cuotas de la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores son preferentes a efectos del art. 1.923 del Código Civil (art. 9.1.e). Los créditos devengan intereses desde que debe hacerse el pago y no se hace (art. 21.1).

Los propietarios que al empezar la Junta no estén al corriente de todas las deudas vencidas, y no las hayan impugnado judicialmente ni consignado judicial o notarialmente la suma, «podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto». El acta recoge quiénes están privados de voto y su cuota no se cuenta para las mayorías (art. 15.2). Por eso la convocatoria debe incluir la relación de morosos y advertir de la privación del voto (art. 16.2).

La Junta puede acordar medidas disuasorias, «tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones», siempre que no sean abusivas o desproporcionadas ni afecten a la habitabilidad. No pueden tener carácter retroactivo y pueden incluirse en los estatutos (art. 21.1).

1. Paso 1

   Certifica el acuerdo de liquidación

   La Junta acuerda la liquidación de la deuda de cada propietario. Quien haga de secretario emite el certificado del acuerdo, con el visto bueno del presidente, con el importe adeudado y su desglose (art. 21.3).

2. Paso 2

   Notifica la deuda al propietario

   Hay que acreditar que se notificó la deuda al deudor. De forma subsidiaria puede hacerse en el tablón de anuncios o lugar visible de la comunidad durante al menos tres días (art. 21.3).

3. Paso 3

   Presenta la petición del monitorio

   Con la petición inicial se pueden reclamar también las cuotas aprobadas hasta la notificación y los gastos y costes de la reclamación, que son a cargo del deudor (art. 21.3). Puede demandarse al titular registral para la ejecución sobre el inmueble (art. 21.2).

4. Paso 4

   Embargo preventivo si hay oposición

   Si el deudor se opone, la comunidad puede pedir el embargo preventivo de bienes suficientes, que el tribunal acuerda sin necesidad de caución, aunque el deudor puede enervarlo prestando garantías (art. 21.4).

La reclamación de los gastos de comunidad también puede ser objeto de mediación-conciliación o arbitraje (art. 21.6). Los honorarios de abogado y procurador los paga el deudor con los límites del art. 394.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 21.5).

La AEPD recomienda notificar la deuda a cada propietario de forma individual. Lo explicamos, con los casos, en la guía del grupo de WhatsApp de la comunidad.